FISCALITÉ

 

Qu’est ce que le SCPI Malraux ?

Afin de rendre ce régime complexe, accessible au grand public, des SCPI Malraux dédiées ont été crées, permettant par la même occasion une mutualisation du risque et des capacités financières d’acquisition.

Ainsi pour acquérir de l’immobilier ancien rénové peut se faire de façon très simple et sans contrainte de gestion via l’acquisition de parts de SCPI Malraux, tout en bénéficiant de la réduction d’impôts prévue par le régime Malraux.

Le gain pour l’investisseur en SCPI Malraux:

En réalisant une opération SCPI Malraux, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 18% du montant total de la souscription imputable sur l’impôt dû au titre de l’année de réalisation de la souscription dans le cadre de l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts.

En contrepartie il y a un engagement  de conservation des parts pendant 9 ans.

La réduction d’impôt est plafonnée à 100.000 € d’assiette de travaux éligible, soit 30.000 € de réduction d’impôt au maximum.

Exemple de réalisation d’un investissement SCPI Malraux :

  • Souscription de 150 parts de SCPI Malrauxà 500 € la part :
  • Investissement : 75.000 €
  • Quote part de travaux réalisés : 43.600 €
  • Montant de la réduction d’IR one shot* : 13.080 €, soit environ 18% du montant souscrit.

*Investissements « ONE SHOT » : permettent de réduire votre impôt l’année de l’investissement. 

L'investissement présente un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs et ne sont pas constantes dans le temps.

Le dispositif fiscal "malraux"offre au souscripteur une réduction d'impôt immédiate en contrepartie d'une durée de blocage de l'investissement de 16 ans et d'un risque en capital.